Siempre hay que invertir en inmobiliaria ha topado con el mismo muro: necesitas mucho capital, mucha paciencia y, en la mayoría de los casos, una hipoteca. Las SCPI —Société Civile de Placement Immobilier, sociedad civil de colocación inmobiliaria— nacieron precisamente para derribar ese muro. Con este vehículo, conocido en Francia como «piedra-papel» (pierre-papier), un particular puede participar en oficinas, locales comerciales o naves logísticas de gran tamaño desde unos pocos cientos de euros, sin ocuparse en absoluto de la gestión. Un formato regulado, maduro y cada vez más presente en las finanzas personales del ahorrador europeo.
Este texto repasa los fundamentos imprescindibles para entenderlo de arriba abajo, con cifras actualizadas a 2025. El contexto acompaña: tras el ajuste que vivió la categoría entre 2023 y 2024, provocado por la escalada de los tipos de interés, el mercado parece haber entrado en una fase de estabilización.
Para situar el tablero: hoy conviven más de 220 SCPI, con una tasa de distribución media del 4,72% en 2024 y previsiones de entre el 4,5% y el 6% para 2025-2026. No todas navegan con la misma vela: se ha instalado un mercado a dos velocidades, en el que los vehículos dinámicos lucen rendimientos notables mientras otros sudan para sostener su valoración. Si lo que buscas es el resumen exprés, retén esto:
- SCPI: sociedad civil de colocación inmobiliaria, apodada «piedra-papel».
- Acceso desde unos 200 €: el ladrillo dentro del alcance de cualquier presupuesto.
- Inversión indirecta: la sociedad de gestión hace el trabajo pesado por ti.
- Ingresos periódicos: dividendos que, por norma general, se reparten cada trimestre.
- Producto regulado: autorizado y supervisado por el regulador de los mercados financieros.
- Horizonte largo: se recomienda permanecer como mínimo 8-10 años.
Y una ancla histórica para terminar de enmarcarlo: más de 50 años de trayectoria a sus espaldas y un billete mínimo de entrada de unos 200 €. No estamos ante una moda pasajera, sino ante un producto con décadas de rodaje.
Índice de Contenidos
- ¿Qué es realmente una SCPI?
- Medio siglo de historia y cuatro actores que lo hacen posible
- Renta fija o renta variable: ¿en qué invertir tu dinero?
- Los indicadores clave de las SCPI
- ¿Qué objetivos puedes alcanzar con las SCPI?
- Da el siguiente paso
- Preguntas Frecuentes
- Una estructura híbrida: sociedad civil y fondo colectivo
- Piedra, papel o ladrillo: comprar inmuebles con un simple papel
- Del frenazo de los tipos a la calma: llega el momento del mercado
- De la posguerra a los fondos alternativos: una breve historia
- Los cuatro actores clave y el papel de cada uno
- Producto supervisado: ¿qué significa para tu dinero?
- Las dos naturalezas posibles de una SCPI
- Cartera: el ladrillo profesional, por delante del residencial
- Europa, otra frontera de la inversión inmobiliaria
- La Tasa de Distribución (TD): la métrica clave
- TOF, RAN y PGE: la caja fuerte de la gestión
- VR y TRI: valor patrimonial y rentabilidad a largo plazo
- Ingresos extra sin complicaciones
- Reducir la carga fiscal
- Capitalización y nuda propiedad: el partido largo
- Un activo con muchas facetas
- Ventajas e inconvenientes, sin edulcorar
- Desmembramiento y asignación de activos
¿Qué es realmente una SCPI?
Una estructura híbrida: sociedad civil y fondo colectivo
Una SCPI es una figura híbrida: funciona a la vez como sociedad civil y como fondo de inversión alternativo (FIA). Su mecánica, explicada en una frase, es sencilla: captura ahorro de particulares e inversores institucionales y, con ese dinero, adquiere un conjunto de inmuebles que pone en alquiler y administra.
A cambio de tu aportación recibes partes sociales. Desde ese momento eres propietario indirecto del parque inmobiliario de la sociedad, en proporción a tus participaciones. Y ahí aparece la recompensa: cobras una cuota parte de las rentas que la gestora encaja, en forma de dividendos, que suelen abonarse cada trimestre y alimentan tus ingresos de forma recurrente.
Piedra, papel o ladrillo: comprar inmuebles con un simple papel
La expresión que bautizó al producto condensa mejor el concepto que cualquier manual: inviertes en la piedra (los inmuebles) a través del papel (títulos de una sociedad). Así, la inversión inmobiliaria se transforma en una cartera diversificada de la que ganas los ingresos del alquiler sin gestionar un bien físico: ni buscar inquilinos, ni firmar renovaciones, ni coordinar reparaciones.
Imagínatelo de otro modo: en lugar de comprar un piso entero, adquieres «trocitos» de decenas de edificios. Si un arrendatario deja de pagar, el impacto en tu cartera es como el de una gota de tinta en un vaso de agua: quizá visible, pero diluida. Esta distribución del riesgo es, precisamente, lo que la distingue del propietario clásico.
Del frenazo de los tipos a la calma: llega el momento del mercado
La macroeconomía también manda en esta historia. El endurecimiento de los tipos de interés durante 2023 y 2024 funcionó como un frenazo en seco para un sector acostumbrado a rodar fluido. Superado lo peor, el mercado encamina su estabilización y deja un paisaje parecido al de una autopista con dos carriles: en el rápido avanzan las SCPI cuyos rendimientos deslumbran; en el lento, las que apenas logran mantener su valoración. Elegir bien el vehículo importa más que nunca.
Medio siglo de historia y cuatro actores que lo hacen posible
De la posguerra a los fondos alternativos: una breve historia
El origen se remonta a los años 1950-60. En la posguerra faltaban viviendas y surgieron las llamadas «civiles»: sociedades civiles que permitían a cualquier particular hacerse con participaciones de un patrimonio inmobiliario colectivo. La idea caló hondo y la captación creció con fuerza.
Tantos fue el éxito que en 1970 el legislador fijó un marco jurídico: el concepto de SCPI aparece oficialmente en una ley destinada a normalizar contabilidades y prácticas. En los años 1980, Guy Marty, fundador del Institut de l’Épargne Foncière, acuñó la fórmula «pierre-papier» para acercar el producto al gran público, y el interés por él se reavivó.
Los años 2000 trajeron el regreso por la puerta grande, con rentabilidades atractivas y un régimen aclarado en el que se asumió lo esencial de su naturaleza: una colocación menos líquida que la bolsa, pero más flexible que el ladrillo en propiedad. En 2013 llegó la consagración regulatoria, cuando el supervisor integró las SCPI en la familia de los fondos de inversión alternativos, dejándolas plenamente reconocidas. Y en el tramo 2020-2026 han irrumpido las SCPI europeas y las que prescinden de comisión de entrada; tras el ajuste de 2023-2024, el mercado se estabiliza con más de 220 vehículos disponibles.
Los cuatro actores clave y el papel de cada uno
Piensa en la sociedad de gestión como el administrador de fincas de un edificio inmenso en el que guardas tu participación: trabaja todos los días para tu inversión, aunque jamás la veas. La sociedad de gestión es, de hecho, el actor decisivo de la rentabilidad: dirige la actividad financiera e inmobiliaria, compra los activos, busca arrendatarios, cobra los alquileres, encarga los mantenimientos y reparte los dividendos entre los asociados.
El depositario actúa como garantía para el inversor: controla a la sociedad de gestión, verifica la propiedad de los activos, vigila los flujos de caja y custodia los títulos financieros, un dispositivo de seguridad financiera en caso de quiebra. El experto inmobiliario, designado por la asamblea general tras la aprobación del regulador, valora el patrimonio; cada edificio pasa por tasación, como mínimo, cada 5 años.
Y el cuarto actor eres tú, el socio-ahorrador. Tu ahorro es el que hace funcionar el vehículo y, a cambio, te corresponde derecho a voto en las asambleas generales y un acceso completo a la información: estatutos, informes de gestión y boletines de cada trimestre.
Producto supervisado: ¿qué significa para tu dinero?
Las SCPI están reguladas y controladas por la autoridad de los mercados financieros del país donde opera la gestora —la AMF en Francia, órgano público independiente con funciones homólogas a las de la CNMV española—, que vela por la protección del ahorro invertido en productos financieros colectivos.
En la práctica, ese control se traduce en tres misiones: la autorización previa a la comercialización de cada SCPI, el visto bueno y el seguimiento continuo de la sociedad de gestión, y la protección del inversor asegurando la exactitud y transparencia de la información difundida. Completó el círculo de garantías la ASPIM (asociación de las sociedades de colocación inmobiliaria), que representa a las gestoras y elabora normas para asegurar la calidad y coherencia de sus prácticas.
Renta fija o renta variable: ¿en qué invertir tu dinero?
Las dos naturalezas posibles de una SCPI
Primera gran bifurcación a la hora de elegir: capital fijo o capital variable. La diferencia, más simple de lo que parece, determina cómo entras y cómo sales del producto.
| Característica | SCPI de capital fijo | SCPI de capital variable |
|---|---|---|
| Número de participaciones | Fijado (ampliaciones de capital puntuales) | Evoluciona según suscripciones y reembolsos |
| Suscripción | Mercado secundario si el capital está completo | Posible en cualquier momento |
| Reventa | En el mercado secundario | Solicitud de reembolso a la sociedad de gestión |
| Prevalencia | Minoritarias hoy en día | Mayoritarias |
En las de capital variable, comprar y vender es tan directo como pedirlo a la gestora. En las de capital fijo, si el capital está completo hay que recurrir al mercado secundario: algo parecido a buscar comprador para un piso de segunda mano, donde puedes salir, pero esperando al candidato o ajustando el precio. No es casual que las de capital variable dominen el mercado actual.
Cartera: el ladrillo profesional, por delante del residencial
El patrimonio de una SCPI se compone, ante todo, de inmuebles construidos o adquiridos para arrendar. El inmobiliario profesional —despachos, locales, naves— domina el conjunto, mientras el residencial queda presente a la baja. Los activos pueden estar en Francia, origen natural del producto, como fuera de sus fronteras, caso de las SCPI europeas. Los sectores en los que se reparte el dinero son, en esencia, estos:
- Oficinas
- Comercios
- Logística
- Hostelería
- Residencial
- Salud
- Educación
- Diversificadas
Europa, otra frontera de la inversión inmobiliaria
Las SCPI mayoritariamente invertidas fuera de Francia —Alemania, Países Bajos, España…— esconden un as bajo la manga: los rendimientos generados por inmuebles en el extranjero no tributan por los gravámenes sociales que sí soportan los ingresos de fuente local en el país de la gestora, un matiz fiscal nada desdeñable. No es casualidad que, con los datos de 2025 en la mano, se sitúen entre las mayores captaciones y los mejores rendimientos del conjunto del mercado.
Si resides fiscalmente en España, el tratamiento de estos dividendos en tu declaración dependerá de tu situación personal y de los convenios aplicables: conviene revisarlo con quien gestione tus impuestos antes de tomar cualquier decisión. El rendimiento, como regla de la economía en toda colocación, siempre debe analizarse neto de gastos y de impuestos.
Con los fundamentos claros —qué es este vehículo, quiénes lo mueven, cómo está supervisado y qué tiene dentro la cartera—, el paso siguiente es el terreno práctico: cómo comprar participaciones, qué comisiones te encontrarás y qué ventajas y límites tiene esta estrategia frente al piso en propiedad. Nada de lo aquí contado constituye asesoramiento financiero personalizado: cada decisión debe encajar con tu planificación económica y tu perfil.
Los indicadores clave de las SCPI
Antes de comprarse un coche de segunda mano, cualquier persona prudente levanta el capó, revisa el kilometraje y pide el historial de mantenimiento. Con las SCPI conviene proceder igual: el folleto comercial casi siempre convence, pero lo verdaderamente relevante está escondido debajo. Las sociedades de gestión están obligadas a publicar una batería de indicadores de rendimiento, y esos números son la herramienta definitiva para comparar unos vehículos con otros y tomar una decisión razonada en lugar de dejarse llevar por el entusiasmo del momento.
Piensa en el conjunto como en el cuadro de mandos de un coche: no basta con que la carrocería luzca brillante, hay que vigilar el combustible, la temperatura del motor y el estado de los frenos antes de afrontar un viaje largo. En la inversión inmobiliaria colectiva sucede exactamente lo mismo: cada indicador aporta una pieza y, leídos juntos, dibujan una fotografía bastante fiel de la salud del activo. Repasemos los seis que merecen tu atención antes de comprometer tu dinero.
La Tasa de Distribución (TD): la métrica clave
Si solo pudieras consultar un dato, ese sería la Tasa de Distribución. Refleja la rentabilidad anual que percibe el asociado y se calcula dividiendo los dividendos brutos abonados durante el ejercicio entre el precio de suscripción de la participación a 1 de enero. Es la cifra que encabeza todos los ránquines y la que despierta más interés entre los ahorradores, sobre todo en un entorno en el que la banca remunera con tibieza el dinero estacionado en cuentas corrientes y depósitos.
El dato de referencia: la media del mercado se situó en el 4,72 % en 2024. Dicho esto, conviene no enamorarse del número más alto de la tabla. Un TD notablemente por encima de la media pide una segunda lectura: ¿se sostiene sobre alquileres reales o se está echando mano de las reservas para maquillar el reparto? Los indicadores siguientes te ayudan a despejar esa duda.
TOF, RAN y PGE: la caja fuerte de la gestión
La Tasa de Ocupación Financiera (TOF) mide el rendimiento locativo del patrimonio: es el cociente entre las rentas efectivamente facturadas y las que se obtendrían si estuviera alquilado el 100 % de los inmuebles. Cuanto más alta, mejor. Un TOF robusto delata una gestión solvente, con poco hueco de alquiler; cuando cae de forma sostenida, avisa de inmuebles vacíos y de ingresos locativos menos que, tarde o temprano, notará el asociado en su cuenta.
El Report a Nuevo (RAN) y la Provisión para Grandes Mantenimientos (PGE) conforman la caja de seguridad. El RAN es la reserva que la sociedad constituye para absorber imprevistos del alquiler, como una caída puntual de las rentas; la PGE aparta dinero para las labores de mantenimiento de cierto calado que llegarán más adelante, de modo que las obras no se financien mordiendo el dividendo. Son, respectivamente, el neumático de repuesto y el botiquín del maletero: no se usan cada día, pero cuando surge el imprevisto evitan detener el viaje y permiten que el reparto de dividendos siga su curso.
VR y TRI: valor patrimonial y rentabilidad a largo plazo
La Valor de Reconstitución (VR) expresa la valoración plena del patrimonio: cuánto costaría reconstruirlo todo ladrillo a ladrillo, contando el terreno, los inmuebles tal como están hoy y los gastos necesarios para dejarlos operativos. La regla prudencial es sencilla: el precio de suscripción debe mantenerse dentro de una horquilla de entre -10 % y +10 % respecto de esa VR, un requisito que supervisa la AMF, el regulador de los mercados financieros francés. Así se protege al comprador de pagar un precio desorbitado frente al valor real de los activos.
Por su parte, la Tasa de Rentabilidad Interna (TRI) mide el conjunto: el rendimiento de la participación en un periodo dado, integrando los ingresos cobrados y la evolución del precio de la participación. Es el termómetro del largo plazo, el que revela lo que esta estrategia te ha dado de verdad cuando termina la película completa y no mediante un fotograma suelto. Para leerlo con justicia conviene mirar horizontes de varios años, habitualmente una década.
Ojo con un detalle: el TD mide el reparto del último ejercicio, mientras que el TRI habla del recorrido completo. Una SCPI puede presumir ahora de un TD generoso y, sin embargo, arrastrar un TRI discreto si ha encadenado años flojos de valoración; también ocurre lo contrario. Estos dos datos se leen juntos, nunca por separado. El itinerario de lectura sería este:
- TD: cuánto repartió la sociedad en el último año, en porcentaje.
- TOF: qué parte del potencial de alquiler se está aprovechando de verdad.
- RAN: la hucha que absorbe las incógnitas de la gestión locativa.
- PGE: la partida reservada para los mantenimientos de envergadura.
- VR: la referencia patrimonial con la que contrastar el precio de suscripción.
- TRI: el rendimiento completo, rentas más evolución del precio, en el largo plazo.
¿Qué objetivos puedes alcanzar con las SCPI?
Quien compra una participación se convierte en asociado, y ese asociado-ahorrador no invierte por invertir: detrás siempre hay un proyecto concreto. La gran virtud de este vehículo es su polivalencia, pues sirve tanto para engrosar los ingresos del mes como para recortar la factura de impuestos, hacer crecer un capital o preparar la etapa en la que la nómina deja de llegar. Esta tabla ordena los propósitos principales y el vehículo que mejor los sirve:
| Objetivo | Tipología de SCPI | Cómo funciona |
|---|---|---|
| Percibir un complemento de renta | SCPI de rendimiento | Reparto trimestral de dividendos |
| Recortar la factura fiscal | SCPI fiscales (Malraux, Denormandie, déficit foncier, MH) | Reducción del impuesto o deducción sobre el ingreso imponible |
| Hacer crecer un capital | SCPI de capitalización | Distribución escasa o nula; plusvalía a medio y largo plazo |
| Preparar la jubilación | SCPI en nuda propiedad | Compra con descuento, ingresos diferidos y sin tributación mientras dura el desmembramiento |
La tabla encierra un matiz: los esquemas fiscales citados, Malraux, Denormandie, déficit foncier o el régimen de monumentos históricos, son mecanismos concretos del sistema tributario francés, de modo que su ventaja debe sopesarse siempre dentro de la situación fiscal de cada persona. La desgravación es un instrumento, nunca un fin en sí mismo, y la letra pequeña pesa tanto como el beneficio anunciado.
Ingresos extra sin complicaciones
Las SCPI de rendimiento van dirigidas a quien busca una renta regular: el reparto trimestral de dividendos se convierte en un ingreso que engrosa el presupuesto mes a mes. La diferencia con ser propietario en solitario es notable: no eres quien descuelga el teléfono frente a un inquilino moroso ni quien gestiona la avería de la caldera. La sociedad de gestión asume el alquiler y el mantenimiento, y tú cobras tu parte sin distraerte de tu vida.
Para muchos ahorradores, este perfil es la puerta de entrada más razonable a la inversión inmobiliaria: se participa en edificios de oficinas, locales comerciales y otros inmuebles de renta sin desembolsar el precio de un piso entero, y la diversificación entre decenas de activos amortigua el golpe de un vacío de alquiler puntual.
Reducir la carga fiscal
Las SCPI fiscales juegan en otro terreno: su meta no es repartir una rentabilidad de récord, sino ofrecer una ventaja ante el fisco, ya sea en forma de reducción del impuesto o de deducción sobre el ingreso imponible. Suelen acoplarse a compromisos concretos, como mantener la posición durante un periodo mínimo o destinar fondos a obras en los inmuebles, y obedecen a reglas del marco tributario francés en el que se insertan.
Como pauta general de educación financiera, la ventaja fiscal no debería ser jamás el único motor de una decisión. La seguridad financiera se levanta sobre activos que resisten por Méritos propios; el alivio del impuesto es un complemento agradable, no la razón de ser de una compra. Examinar tu situación con un profesional cualificado antes de elegir esta vía es, sencillamente, sentido común.
Capitalización y nuda propiedad: el partido largo
Hay quien no necesita renta inmediata y prefiere que el dinero se quede dentro del vehículo acumulando valor. Para ese público existen las SCPI de capitalización: reparten poco o nada y concentran el potencial de revalorización, con la vista puesta en una plusvalía a medio y largo plazo. Es el equivalente del interés compuesto aplicado al ladrillo: los frutos no se recogen, se vuelven a sembrar dentro del propio activo.
La nuda propiedad juega en otra liga temporal. Al comprar una participación desmembrada se paga un precio con descuento, no se percibe renta durante el periodo acordado y no hay tributación mientras tanto; al extinguirse el usufructo, recobras la plena propiedad y con ella los dividendos. Es como plantar un árbol frutal el año en que compras la casa: no da cosecha al principio, pero llega a tiempo para la etapa en la que más la vas a agradecer, la jubilación.
Da el siguiente paso
Con los indicadores sobre la mesa y los objetivos bien delimitados, ya se puede recorrer este mercado sin inocencia. Aún queda margen para profundizar, y tres rutas de estudio marcan la diferencia entre comprar por impulso y planificar con cabeza antes de mover un solo euro.
Un activo con muchas facetas
La primera lección: la inversión inmobiliaria colectiva no es un producto único, sino una familia con perfiles muy distintos. SCPI de rendimiento, fiscales, de capitalización o entregadas en nuda propiedad: cada tipología responde a una necesidad diferente y encaja con un tipo de ahorrador distinto. Comparar dos SCPI sin reparar en su naturaleza es como mezclar peras con manzanas en la misma bolsa.
Por eso conviene definir primero el objetivo (renta, fiscalidad, crecimiento o jubilación) y solo después buscar el vehículo que lo cumpla. Hacer el recorrido al revés suele terminar en frustraciones costosas.
Ventajas e inconvenientes, sin edulcorar
La segunda ruta es la balanza completa, mirada sin maquillaje. Ni la euforia del último ránquin ni el terror heredado de historias mal contadas deberían dictar tu jugada. Estos son los argumentos que suele poner sobre la mesa cualquier análisis serio:
- A favor: un desembolso mucho menor que la compra directa de un inmueble.
- A favor: gestión alquilada a profesionales, sin averías ni inquilinos que gestionar.
- A favor: riesgo repartido entre muchos bienes e inquilinos.
- En contra: liquidez limitada, porque la reventa exige paciencia y no está garantizada.
- En contra: el capital está expuesto y los rendimientos pasados no presuponen los futuros.
Desmembramiento y asignación de activos
La tercera ruta cruza dos conceptos de manual patrimonial. El desmembramiento de propiedad parte la plena titularidad en nuda propiedad y usufructo, y permite ajustar tanto el precio de entrada como el momento en que llegan los ingresos. La asignación de activos, por su parte, reparte el patrimonio entre clases distintas, inmobiliario, renta variable, renta fija o efectivo, de manera que ningún sobresalto aislado vuelque el conjunto.
Vista así, la SCPI deja de ser una apuesta aislada y se convierte en una piedra del muro: sólida, pesada y útil, pero apoyada en varios cimientos a la vez. La planificación económica de conjunto manda siempre sobre la tentación de enamorarse de un producto concreto.
Un apunte práctico antes de cerrar: el mercado ofrece hoy una oferta de SCPI amplísima y desigual, de modo que contrastar distintas opciones y, si la operación supera tus conocimientos, apoyarte en un asesor patrimonial cualificado es una decisión sensata. Ajustar cada elección a tu horizonte temporal y a tu tolerancia real al riesgo es, a la postre, la mejor forma de que esta estrategia de inversión inmobiliaria encaje dentro de tus finanzas personales.
Información importante: el contenido de este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento personalizado de inversión. Adquirir participaciones de SCPI implica riesgo de pérdida de capital, riesgo de iliquidez y riesgo de rentabilidad; las rentabilidades pasadas no presuponen las futuras. Antes de tomar cualquier decisión conviene contrastar tu situación concreta con un profesional cualificado.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es exactamente una SCPI y cómo funciona? Una SCPI (Sociedad Civil de Colocación Inmobiliaria) es un vehículo de inversión que adquiere y gestiona un patrimonio inmobiliario diversificado, generalmente compuesto por inmuebles destinados al alquiler. Al comprar participaciones, te conviertes en copropietario del conjunto del patrimonio y recibes una parte de las rentas generadas en proporción a tu inversión.
¿Cuál es la diferencia entre una SCPI de capital fijo y una de capital variable? En una SCPI de capital fijo, el número de participaciones está predeterminado y solo puede modificarse mediante operaciones de aumento o reducción de capital, por lo que la compraventa suele realizarse en un mercado de intercambio. En las de capital variable, la sociedad de gestión puede emitir nuevas participaciones o recomprarlas, lo que ofrece mayor liquidez. La elección depende de tu horizonte de inversión y de la importancia que le otorgues a esta flexibilidad.
¿Qué indicadores clave debo revisar antes de elegir una SCPI? Entre los indicadores más relevantes se encuentran la tasa de distribución sobre el valor de mercado (TDVM), la tasa de ocupación del patrimonio y la evolución del precio de la participación. Estos datos permiten comparar el comportamiento histórico de distintas SCPI. Dado que los resultados pasados no garantizan rentabilidades futuras, es aconsejable consultar con un asesor financiero antes de tomar una decisión.
¿Qué actores intervienen en el funcionamiento de una SCPI? Los principales actores son la sociedad de gestión, que selecciona los inmuebles y administra el patrimonio; el depositario, que custodia los activos y supervisa las operaciones; el perito inmobiliario, encargado de valorar los bienes del patrimonio; y los distribuidores o consejeros financieros, que comercializan las participaciones ante los inversores. Esta estructura de varios profesionales es la que permite un funcionamiento ordenado y supervisado del producto.
¿Qué objetivos puedo perseguir al invertir en SCPI? Las SCPI permiten buscar ingresos regulares procedentes de los alquileres, así como una posible revalorización del capital invertido a medio o largo plazo. También facilitan la diversificación de tu patrimonio con una exposición inmobiliaria sin las cargas de la gestión directa. El objetivo más adecuado dependerá de tu perfil de inversor, por lo que conviene consultar con un asesor financiero para definirlo.